Цифры недели
10 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Выписка из домовой книги.
Александр
Уважаемые специалисты! Покупаем квартиру по ипотеке в Москве. Владелица квартиры снята с регистрационного учета и зарегистрирована постоянно по другому адресу в другой области. В квартире прописаны ее муж и несовершеннолетние дети, не являющиеся собственниками квартиры. Они предъявили выписку из домовой книги с другого адреса (в Московской области), где они указаны, как зарегистрированные постоянно с отцом (ее называют встречной выпиской, если не ошибаюсь). В паспорте отца есть штамп о снятии с учета в Москве и постановке на учет в МО. В выписке из домовой книги по продаваемой квартире в Москве отец и несовершеннолетние дети указаны как зарегистрированные, хотя дата ее выдачи позднее, чем дата выдачи встречной выписки. Продавцы говорят, что в паспортном столе в Москве предъявляли встречную выписку из Московской области и просили выдать выписку с отметкой, что все сняты с рег. учета. Однако им отказали. Сказали, что должны прийти документы с того паспортного стола, где они прописались.
Банк просит предоставить "чистую" выписку из домовой книги для выхода на сделку.
Вопрос: прав ли паспортный стол в Москве, что не дает "чистую" выписку из домовой книги, несмотря на предъявление встречной выписки? Сколько могут идти документы из паспортного стола МО в Москву? Как это можно ускорить? Какие риски есть при покупке такой квартиры?
Заранее спасибо.
Могут подойти
12 комментариев
28 апреля 2011, 17:40
Лучший совет
Александр! Все верно, отрывной корешок о том, что зарегистрированные лица прописаны по новому месту жительства идет по служебной почте, и это может занять от 2-х недель, и более. Челок в это время считается прописанным по двум адресам, но как только отрывной талон придет в паспортный стол, то прописанных сразу снимут с рег.учета. Иногда помогает встречная выписка и личное заявление прописанных о снятии с рег.учета. Но в ашем случае- дети. Можете взять дубликат отрывного корешка по новому месту жительства и сами отвезти в паспортный стол. Но банку должно быть достаточно встречной выписки. Если банк Вам отказывает только по этой причине, то быстрее всего дело не в этом. Выясняйте реальную причину, или обращайтесьб за помощью.
5
0
734/50 000
0/50 000
Вячеслав Колчин
3 мая 2011, 15:33
Документы о снятии с регистрационного учета пересылаются по служебной почте. Срок снятия: 1-4 месяца. Худший вариант потеря " отрывных талонов" или ненадлежайшее оформление прописки по новому месту жительства.
0
0
210/50 000
0/50 000
29 апреля 2011, 17:03
К Вашему сожалению паспортный стол прав, законных оснований для выписки людей из квартиры у них нет. Документы могут идти очень долго, а могут и вообще в дороге потеряться. Исходя из изложенной ситуации (люди уже выписались) рисков связанных с пропиской я не вижу.
0
0
265/50 000
0/50 000
Сергей Ракитин
28 апреля 2011, 19:47
Пока люди прописаны по 2-м адресам торопится не стоит.Взрослого можно выписать и по суду,а вот с ребенком сложнее.Я не знаю как в москве,а у нас с выпиской просто.заполняешь формы в ЖЭУ и с паспортисткой едешь в паспортный стол и снимают с регистрации в течении 2-3 часов ( очередь).После этого отдаешь док-ты на прописку по новому месту регистрации.В продаваемой квартире получается все выписаны.
Если все отправляется по почте,то не остается ничего другого как ждать.Составте предварительный ДКП с указанием примерных сроков сделки.Аванс я бы пока вносить не стал,пока не урегулировано с регистрацией и банком.
Если все отправляется по почте,то не остается ничего другого как ждать.Составте предварительный ДКП с указанием примерных сроков сделки.Аванс я бы пока вносить не стал,пока не урегулировано с регистрацией и банком.
0
0
618/50 000
0/50 000
28 апреля 2011, 18:21
Здравствуйте Александр! Паспортный стол в Москве абсолютно прав - дать выписку с указанием, что никто не зарегистрирован они смогут не ранее, чем получат документы. По почте документы из МО в Москву могут идти 2-4 месяца. Ускорить это можно только договорившись в паспортном столе в Москве, что если вам дадут на руки документы в паспортном столе в МО и Вы их сами привезете - Вам дадут чистую выписку из домовой книги, но еще сложнее будет договориться в паспортном столе в МО...
3
0
482/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
28 апреля 2011, 18:19
Бывает
1
0
6/50 000
0/50 000
28 апреля 2011, 18:08
Добрый день. Выписка в МОскве производится по приходу в паспортный стол формы 6. И тоглда паспортиски снимают граждан с регистрационного учета. В банке обычно можно договориться и объяснить ситуации, хоть это не всегда и просто, но можно. Лучше подойти к начальнику юриджической службы.
3
0
287/50 000
0/50 000
28 апреля 2011, 17:52
Согласна с коллегами. Паспортный стол прав, а вот банк уж слишком много требований предъявляет и не всегда они логичны. Единственный выход в создавшейся ситуации ждать, либо попробовать обратиться в другой банк и проконсультироваться у низ по поводу шансов приобрести квартиру и сроков одобрения и рассмотрения квартиры и заёмщика. Бывали случаи когда приходилось переводить клиента из одного банка в другой и из одного филиала одного и того же банка в другой чтобы получить одобрение и выйти на сделку без ущерба для её участников.
2
0
544/50 000
0/50 000
Игорь Никулин
28 апреля 2011, 17:36
Александр, добрый вечер! Паспортный стол прав. У них такая система. Выписка будет "чистой" через срок от 3 недель до 2-х месяцев. Считаю, что банк действует некомпетентно. Потому что даже рег. палата принимает встречную выписку. Рисков при покупке такой квартиры я не нахожу. Удачи!
0
0
284/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Справки НД и ПНД
Ну дадут в ПНД справку "дееспособности не лишён", но опять же будет неизвестно есть ли диагноз и какой и что это вам даст?
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости