В указанном вами письме сказано ,...если указанные налогоплательщики продают свои доли в праве собственности на квартиру по договору купли-продажи, в котором каждый налогоплательщик выступает продавцом своей доли КАК САМОСТОЯТЕЛЬНОГО объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет по доходам от такой продажи предоставляется каждому налогоплательщику в сумме, не превышающей 1 000 000...
Что это значит? Это значит ,что у каждого из дольщиков должна быть своя самостоятельная доля в продаваемой квартире ,что возможно, если в их 4 -х свидетельствах нет слов ОБЩАЯ СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ...

Позвольте добавить вдогонку еще один комментарий. Я вчера была на Литейном в информационном центре налоговой . Там был приемный консультационный день по вопросам налогообложения физлиц. Разъяснение консультанта, которая произвела на меня очень позитивное впечатление грамотного профессионала: В следующем году готовится разъяснительное письмо по этим письмам Минфина. А именно: при продаже долей в одной квартире никто не получит вычет по миллиону каждый, это просто досадная ошибка со стороны Минфина... У налоговой четкая позиция: сколько договоров купли-продажи ( даже в один день) - столько и вычетов. То есть 2 собственника ( по 1/2 доли каждый) продают 1 квартиру по одному договору вычет 1 млн на всех, по 2 договорам - вычет по 1 млн на каждого. Также и при покупке. Покупают двое одну квартиру в общую долевую по 1 договору- вычет 2 млн на двоих, покупают все тоже самое в виде двух договоров по 1/2 доли - каждый получает по вычету в два миллиона.... Всех с наступающим!

Ж.К.2005 г в 14-16 ст дает определение, что такое комната(заметьте первый раз в истории). или доля выделенная в натуре. Если вы продаете квартиру , где можно определить порядок пользования, то вы продаете долю выделенную в натуре( комнату) каждый продает отдельным договором, получив согласия друг у друга и всех остальных даже в один день. А если Вася продает Пете, а Ира Саше. даже если у Васи и Иры две комнаты в общей долевой собственности, но они определили порядок пользования.

Даниил, "...в случае продажи налогоплательщиками своих долей по договору купли-продажи, в котором каждый налогоплательщик выступает продавцом своей доли как самостоятельного объекта купли-продажи" Пишут "долей" - во множественном числе, "по договору" в еденственном числе. Остается только предположить (увы, предположить, а не утверждать), что имеется ввиду ситуация, когда в договоре написано не "мы, Иванов и Петров, продали квартиру Сидорову", а "Я, Иванов, продал Сидорову 1/2 доли квартиры" и "Я, Петров, продал Сидорову 1/2 долю квартиры". Не думаю, что законодатель дал такую лазейку гражданам. Я где-то читала ответы на вопросы какой-то важной в этой области "шишки", и он разъяснял, что доля в этом случае должна быть обособленным объектом нед-ти. Жаль, что ссылку не сохранила(((

Да чего тут непонятного?! Все предельно ясно. Самостоятельный объект - вычет в полном размере, если доля, то пропорционально ее размеру. Под самостоятельным объектом надо понимать ситуацию, когда продается одна доля, а не все сразу и по одному договору.

Я считаю, что под словами "самостоятельный объект купли-продажи" подразумевается, как раз, самостоятельная доля, представляющая из себя комнату в квартире, где определен порядок пользования. А вообще, налоговое законодательство, особенно 220 статья, вещь трудно расшифровываемая из серии "закон,что дышло..." и "казнить нельзя помиловать". Полное ощущение, что специально так написали.

Вообще, глупость нашего законодальства налогового. Налог кто платит? Квартира или налогоплательщик? В данном случае смешали понятия объекта и субъекта. Налоговикам такая путаница наруку. Ловят рыбку. Налоговый вычет даётся субъекту , доход то получает человек, а не квартира. А письмо Минфина, как всегда ничего толком не разъяснило.

в письме, на которое ссылается Роман в самом начале , в вопросе налогоплательщика ясно указано, что продажа обеих долей обеими собственниками производится одновременно по одному договору купли-продажи, то есть продается вся квартира целиком, в которой у каждого по 1/2 унаследованной доли. И, тем не менее , минфин пишет, что каждый имеет право на вычет по 1 млн. рублей...

Зная особенности Питера относительно коммунальных квартир, где каждая доля реально символизирует конкретную комнату еще можно было бы рассчитывать на вычет каждому по 1 млн. руб. В рассматриваемом примере иная ситуация: квартира приватизирована недавно, следовательно это общая долевая собственность. При продаже квартиры, находящейся в общей долевой собственности, как единого объекта права собственности имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб. должен быть распределен между совладельцами пропорционально их долям. Таким образом, вычет каждому по 250 тыс. руб.

Крайне странная и неожиданная позиция Минфина, впрямую противоречащая закону. Если б еще речь шла о доле, выделенной в натуре и представляющей собой обособленный объект, но в данном-то случае с какой стати? Свидетельства два, но объект один, находящийся в долевой собственности. Боюсь, что в судебном споре с ИФНС судья будет руководствоваться буквой закона, сетуя на некомпетентность юристов Минфина.