Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Разница в цене между объявлениями и сделками
Наталья
3 марта 2010
Вся Россия
1 194
14
Уважаемые специалисты,

Подскажите, какая сейчас разница между ценой в объявлении и суммой сделки в Москве?
Какую скидку приходится сделать продавцу, чтобы продать квартиру?

Спасибо.
Автор
14
Наталья
Могут подойти
студия, 25 м², этаж 2
7 330 520 ₽
студия, 25 м², этаж 2
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
2-комн.кв., 64 м², этаж 22
16 921 998 ₽
2-комн.кв., 64 м², этаж 22
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 68 м², этаж 11
21 568 851 ₽
2-комн.кв., 68 м², этаж 11
Саларьево
17 мин.
ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
38 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
Тютчевская
23 мин.
309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
36 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
Силикатная
23 мин.
ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
15 500 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
Беляево
16 мин.
улица Академика Арцимовича, 8, Москва
1-комн.апарт., 24 м², этаж 9
7 100 000 ₽
1-комн.апарт., 24 м², этаж 9
Озёрная
17 мин.
Востряковское шоссе, 7с6, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 16
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 34 м², этаж 16
Бунинская аллея
10 мин.
ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 4
12 000 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 4
Пражская
16 мин.
улица Красного Маяка, 11К2, Москва
студия, 20 м², этаж 11
55 200 ₽/мес.
студия, 20 м², этаж 11
Саларьево
9 мин.
улица Саларьевская, 9, Москва
14 комментариев
Ольга Данилова
4 марта 2010, 10:36
Наталья, доброе утро!
Всё зависит от заявленного объекта, и может доходить до 10%.

С уважением, Олег!
0
0
118/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
4 марта 2010, 10:02
Поверьте ждать нечего, роста не будет, в Подмосковье много объектов-новостроек, много предложений на вторичном рынке, много инвестиционных квартир. Росту взяться неоткуда, платежеспособный спрос исчерпал свои возможности, цены запредельные, уровень безработицы растет, реальной экономике нет ......
1
0
298/50 000
0/50 000
Владимир Яковлев
4 марта 2010, 00:29
Здравствуйте Наталья! Ситуация на рынке сейчас неоднозначная - вымываются (раскупаются) самые дешевые варианты во всех секторах. Как итог - если квартира долго стоит по завышенной цене или аналогичных предложений много - продавцы готовы к торгу, и он может составить от 50 до 500 тыс. руб. Однако, если подобных предложений нет или мало, и предложение является одним из самых дешевых - то возможен и подъем цены. Так, к примеру, я сейчас продал одну квартиру на 200 тыс, а другую на 500 тыс. выше стоимости, по которой выставлял, причем обе очень быстро.
0
0
554/50 000
0/50 000
Наталья
Автор
3 марта 2010, 23:29
Спасибо всем за ответы. Информация полезна к размышлению.
Речь о стандартной 3х комнатной квартире в новых Химках. Сейчас средняя цена по объявлениям 6,5 млн. Но судя по тому, как долго эти объявления висят на продаже, реальность значительно ниже.

Будем думать, пришло ли время.
0
0
295/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
3 марта 2010, 22:54
Добрый день.
Скидки продавца зависят от срочности продажи и от качества жилья. Да, в большенстве последних сделок происходят торги до 400 т.р. с квартиры. Но главное сегодня это наверное продажа и получение денег, особенно, когда впереди покупка, Тогда торгуетесь вы.
Удачи.
0
0
284/50 000
0/50 000
Александр Верда
3 марта 2010, 22:35
Все зависит от ситуации, адекватности цены за объект и адекватности продавцов. Торг всегда предполагается, но не всегда возможен.
0
0
129/50 000
0/50 000
Александр Богод
3 марта 2010, 22:07
2-10% от первоначально заявленной стоимости...
0
0
46/50 000
0/50 000
Виктор Лахтионов
3 марта 2010, 21:55
Каждая продажа индивидуальна. Кто то устал от времени продажи - уступает..кто то только выставил квартиру и считает, что его покупатель впереди... Все зависит от конкретной ситуации.
1
0
182/50 000
0/50 000
Валентина Пугановская
3 марта 2010, 21:27
Конкретный пример:
двушка в сталинке на ВДНХ пешком от метро (в среднем стоимость 7 500 000 руб и выше). У моих клиентов было всего 7 млн. руб. Предложили свою цену. Продавцы в свою очередь уезжали в МО и им нужна была определенная доплата, сторговались с МО, снизили свои пожелания в доплате. Итог: мы купили квартиру за 7 млн. руб.
Но это один из случаев, а их 1000.
0
0
378/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
3 марта 2010, 21:08
Действительно, все зависит от ситуации, и, прежде всего, от стоимости объекта недвижимости, например если квартира стоит 30 млн. руб., то размер скидки может быть и 1 и 2 и 3 ..... млн. руб. У меня недавно был пример, когда при стоимости объекта 6 млн. руб. продавец, по ходу переговоров, дал дисконт в 1 млн. руб. (не мало при заявленной стоимости). Прежде чем торговаться, надо понимать РЕАЛЬНУЮ стоимость продаваемого объекта, сроки его экспозиции на рынке и другие моменты, но это подсилу только хорошему специалисту, способному мотивировать свои действия. Вот так.
2
0
569/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы