У Вас два варианта развития событий.
Вариант 1. Делать договор мены.
Вариант 2. Делать все через куплю продажу.
В соответствии с ГК РФ договор мены приравнивается к договору купли-продажи, т.е. налоги платить придется.
Если есть факт подтверждения понесенных затрат (полная стоимость приобретенной недвижимости), то можете уменьшить налогооблагаемую базу на эти затраты.Также, если сделки пройдут в один налоговый период, можете использовать взаимозачет по налогам.
Договора К-П подписываются одновременно.
Если Вы не знаете ответов на все эти вопросы, то риэлтор Вам нужен!
Если Вам необходима помощь обращайтесь,
мой тел. 8-916-014-71-29

Если на квартиры не зарегистрировано право собственности ни у одного из владельцев, то никаких налогов платить не надо, - просто обменялись квартирами с согласия застройщика и все.
Если же квартиры находятся в собственности, т.е. право собственности зарегистрировано на каждого из владельцев, то продаваемая квартира облагается НДФЛ, а по приобретаемой возможен вычет по НДФЛ, но только в том случае, если этой льготой еще не пользовались.

Здравствуйте, Владимир! Про налоги прояснили. Проводится сделка на которой закладываются деньги в банковскую ячейку, подписываются договоры купли-продажи, договор условий доступа к ячейке. Если регистрацией занимается регистратор, или сами понесёте на регистрацию.
Риски минимизировать - сбор документов грамотно по собственнику и по объекту и договор составить купли-продажи. Специалист в помощь. Успехов.

Добрый день.
Делайте мену с указанием стоимости по БТИ.
и разницу до 1 млн.р.
Риелтор всегда лучше - хотя бы переводить с русского на руский, не говоря о тонкостях договора, регистрации и взаимосрасчетов.

1. Налог с продажи Вам и владельцу 2-х к.к.
Налоги с продажи Вы платить должны, но можете предоставить в налоговую в течении одного налогового периода документы о приобретении 2-х к.к. и просить взаимозачет налога и налогового вычета, полагающегося 1 раз в жизни. Ваш аппоненет не платит за Вас Ваши налоги ). Он платит за свои доходы. За Вас только косвенно, если заложить сумму в цену продажи.
2. Не совсем понятно, кто приобретет Вашу квартиру - владелец 2-х комнатной или иное лицо. Поэтому предположу, что иное, тогда договор купли-продажи. Варианты есть почти всегда.
3. Риски есть всегда. Риэлтор нужен для их минимизации, а также для того, чтобы было кому отстаивать Ваши интересы, минимизировать налоговые затраты, выполнять за Вас различные бюрократические моменты, все синхронизировать, координировать, оставляя Вам время заниматься своими делами.
С уважением, Алексей.

Здравствуйте Владимир! Если Вы прибегнете к помощи риелтора - то он конечно же даст Вам ответы на все эти вопросы, причем это будет бесплатно. Оплачивать Вы будете непосредственно сопровождение сделки, обойдется это не дорого, 30-50 тыс. руб. и снимет, или минимизирует, риски нечестности со стороны владельца 2-ки. В зависимости от сумм, которые указаны в Ваших договорах с застройщиком и реальной суммы доплаты, более выгодным с точки зрения налогообложения, может оказаться как договор мены, так и встречные договора купли-продажи. Если разница в доплате не более 2 млн. руб., то ее можно частично (в зависимости от Ваших реальных "белых" доходов) или полностью компенсировать за счет налогового вычета. Если Вам нужна помощь - обращайтесь, я Вас проконсультирую и смогу помочь 8-916-408-57-27.