Банки вторую неделю подряд снижают ставки по ипотеке
13 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
договор займа.
Подскажите, пожалуйста. Покупателю не хватает на сегодняшний день средств, продавец готов продать квартиру в рассрочку под залог и с оформлением договора займа. Вопрос: договор займа должен быть оформлен у нотариуса или ППФ тоже возможна?
Автор
Теги
0
0
15
Могут подойти
15 комментариев
7 февраля 2011, 15:39
Лучший совет
Здравствуйте Наталья! В такой ситуации нет необходимости прибегать к договору займа (он может біть как в нотариальной, так и в простой письсенной форме). Просто в самом ДКП прописівается рассрочка платежа и квартира остается в залоге у продавца (согласно ст. 488 ГК РФ) до полного расчета.
3
0
289/50 000
0/50 000
8 февраля 2011, 10:17
Большое всем спасибо. Будем делать ДКП с обременением. На займе настаивает продавец, для подстраховки, покупатель согласен, хотя на мой взгляд получается, что квартира куплена с рассрочкой, да еще деньги в долг взяты.
0
0
217/50 000
0/50 000
ID: 22384
8 февраля 2011, 10:12
Здравствуйте.
Присоединяюсь к коллегам - лучший вариант ДКП с обременением, доп.договор об условиях рассрочки, расписка о внесенной сумме.
Присоединяюсь к коллегам - лучший вариант ДКП с обременением, доп.договор об условиях рассрочки, расписка о внесенной сумме.
3
0
143/50 000
0/50 000
7 февраля 2011, 17:54
Наталья, а кто у кого что занимает????
ДКП с обременением, рассрочка платежей. Всё в ППФ с указанием сроков исполнения.
ДКП с обременением, рассрочка платежей. Всё в ППФ с указанием сроков исполнения.
1
0
124/50 000
0/50 000
7 февраля 2011, 17:41
Зачем такие сложности? Другого покупателя не пробовали найти? Или продавец готов изначально отстаивать свои интересы в судах?
0
0
125/50 000
0/50 000
Владимир Каган
7 февраля 2011, 16:33
В залоговой квартире покупателю можно прожить долго-долго, не отдавая денег
0
0
75/50 000
0/50 000
7 февраля 2011, 16:23
У Владимiра хохлятскiй дiнь - i еще разок i? ГарнЫ чiтаетсi.
3
0
60/50 000
0/50 000
Сергей Ракитин
7 февраля 2011, 13:49
Согласен с коллегами.Составляется ДКП с обременением ( залог ).После проведения окончательного расчета продавцом пишется заявление в рег.палату и снимается обременение с квартиры.Договор займа можно оформить в ППФ,но зачем усложнять?
0
0
233/50 000
0/50 000
7 февраля 2011, 13:38
При продаже квартиры с оплатой в рассрочку, в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ квартира признаётся находящейся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате квартиры. С момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю и до момента полной оплаты им стоимости указанной квартиры последняя находится в ЗАЛОГЕ у Продавца. Покупатель не имеет права отчуждать квартиру без письменного согласия Продавца. После осуществления Покупателем полной оплаты приобретаемой квартиры Продавец, обязуется представить в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога.
2
0
665/50 000
0/50 000
Максим Щетанов
7 февраля 2011, 12:58
ППФ возможна, но где гарантии возврата средст?
0
0
46/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости