История о том, что скупой платит дважды, а дурак платит всегда. - блоги риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Блоги·Тенденции рынка

История о том, что скупой платит дважды, а дурак платит всегда.

Ярослав Кривоносов

29 августа 2015

17 150

247

История месячной давности..
Итак, вводные данные;
Обратилась ко мне Клиентка, по хорошей такой рекомендации.. Приехала, чистая продажа, Речной Вокзал, как раз там где мой офис..
Заявил стандартные 200 тыс комиссии... сказала подумает.. Перезваниваниваю, говорит нашла частник, берёт всего 100 тыс, очень опытный, сразу её обаял и очаровал, не такой как мы, дерём с трудового класса)), он ей сказал, что может себе брать мало, так у него нет никаких затрат, не то что в Агентстве Недвижимости.) Ну я готов был чуть-чуть сбросить, но за "бутерброд", работать не могу, у услуги есть своя себестоимость..
Ну нет так нет, отношусь к этому филосовски, вроде работы сотрудникам и так хватает..
Дальше начинается самое интересное.. Наш Клиент выбирает себе эту самую квартиру. Клиент заключил с нами договор на подбор и сопровождение сделки..
К нам в офис, приезжает этот самый опытный Частный риэлтор на внесение ему аванса. Доверенность от клиентки, всё чин чинарём..
Ведём переговоры. И тут этот мега - риэлтор заявляет "мне нужно прикрыть 200 тыс, либо я вам квартиру не продам"
Ок говорим. Своним покупателю, там нормальный мужик. Объясняем ситуаци, он говорит "пусть подавиться этот риэлтор, всё равно буду покупать эту квартиру" Ок. Раз такое дело, вносим аванс.
Выходим на сделку.
Частный риэлтор, действительно опытный, но не продвинутый, скажем так..
Подведём некий этог...
1. Наш Клиент купил квартиру и очень доволен нашей работой.
2. Частный Риэлтор получил 100 тыс комисси плюс 200 тыс сверху оговоренного, всего 300, значит,украл в просторечии и тоже очень доволен.
3. Наша несостоявшееся Клиентка (продавец квартиры), продала квартиру, считает, что заплатила всего 100 тыс комиссии, сэкономила, тоже очень довольна.
Ну и я в очередной раз убедился, что прав был Пушкин, когда 200 лет тому назад писал, - "не гонялся бы ты Поп, за дешевизной"
Увы, люди не изменились за это время..
Знаете так неприятно, что даже никакого злорадства не испытал..

Автор

Теги

247

Ярослав Кривоносов

офис

Могут подойти

21 496 320 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

19 246 730 ₽

студия, 31 м², этаж 5

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

22 644 830 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 5

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Бутырская

6 мин.

улица Добролюбова, 9/11, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 12

Таганская

6 мин.

Котельническая набережная, 33К1, Москва

12 600 000 ₽

3-комн.кв., 52 м², этаж 2

Бульвар Рокоссовского

12 мин.

4-я Гражданская улица, 43К5, Москва

15 700 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Динамо

13 мин.

улица Расковой, 3, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 1

ВДНХ

18 мин.

Аргуновская улица, 16, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 7

Белорусская

15 мин.

улица Бутырский Вал, 52, Москва

247 комментариев

Оповещать о новых комментариях

Риелтор - это нахлебник

2 сентября 2015, 13:24

Очередное доказательство никчемности жадности и тупости риэлторов. Обманули человека и гордятся. Типичный представитель.

Ответить

120/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ярослав Кривоносов

Автор

2 сентября 2015, 14:00

Я никого не обманывал. А история поучительная, в первую очередь для Клиентов.

77/50 000

Ярослав Кривоносов

Автор

2 сентября 2015, 14:32

А вообще, наболело, поэтому и написал..

39/50 000

Александр Мальцев

2 сентября 2015, 17:17

Ярослав, посмотри на ник человека и перестань оправдываться. Все равно ты останешься нахлебником в его понимании ;)

115/50 000

Наталья Шульга

14 сентября 2015, 16:55

Когда им нужно в брюках молнию поменять - отдают мастеру (ищут получше, желательно по рекомендации), платят сколько мастер скажет и живут спокойно дальше, не бьются в конвульсиях. А когда квартиры продают/покупают, то "Риелтор - это нахлебник". Ну, так дело-то простое, "Риелтор - это нахлебник", делай сам и проблемм не будет. Не будет?

337/50 000

Алексей

2 сентября 2015, 12:49

От имени клиента - не вижу никакой разницы Частник, АН. Вижу что можете кинуть и точка. Вместо того, чтобы решать вопрос со мной, договариваются за моей спиной. Какая разница кто там сказал комиссию ниже, а потом поставил условие натянуть клиента?
Может я конечно не понимаю чего-то, но либо дама выиграла, заплатив всего 100, а покупатель был готов накинуть сверху 200 - и тогда в этой ситуации дама права, что ушла к частнику (он выкрутил руки покупателю). Либо четкая линия - я тут самый умный "риэлтор", раз она такая дура - пусть попадет на деньги. Офигенная забота о клиенте "по рекомендации".
Ярослав, вы рассказывая это себе совесть успокаивали?

Ответить

664/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Людмила Воронина

2 сентября 2015, 13:16

Согласна Алексей )))
"Дама" продала квартиру и заплатила 100 тысяч комиссии. "Выкрутили руки" покупателю. ( в лице Миэль) . О том и блог в общем то....Остальное лирика.

176/50 000

Ярослав Кривоносов

Автор

2 сентября 2015, 14:02

Моя совесть чиста, Алексей. Мне не в чем себя упрекнуть.

56/50 000

ID: 6526224

2 сентября 2015, 21:00

Алексей, она не стала клиенткой Ярослава - неужели не понятно? А почему он должен о ней заботиться ? Он, что ей отец? Кто платит деньги - тот и клиент о том и забота на работе. Это работа, извините. а не удовольствие от благотворительности. Хорошо обсуждать и рассуждать. А сами то квартиру с риэлтером будете продавать, не важно частник или агентство , главное, чтобы специалист был хороший, надёжный, честный и Вам нравился - а за это всё нужно заплатить, увы, халява ушла в прошлое с социализмом вместе!

507/50 000

Борис Д

2 сентября 2015, 21:35

>>> главное, чтобы специалист был хороший, надёжный, честный и Вам нравился

Вот в сабжевом случае таким и выглядел ушлый риэлтор в глазах продавца.

158/50 000

Сергей

2 сентября 2015, 12:35

Ярослав, все правильно сделали. Меня порадовали строки: "Ок говорим. Своним покупателю, там нормальный мужик." Т.е. агенство заботится о своем клиенте, судьба продавца агенство волновать не должно, оно же не получило от него ни копейки. Непонятно, кто дал продавцу рекоммендации по такому частнику? Наезжают те, кто видимо оказывался в подобных ситуациях и забыть не может, как так он оказался этим самым "попом". На месте покупателя, я бы попросил вывести напрямую на продавца, но это уже его дело, а не агенства, так что нечего на агенство пинять, коли рожа крива - народная мудрость :)

Ответить

588/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Марина

2 сентября 2015, 16:11

Что за чушь! вы вообще не разбираетесь в экономике. Как это "не получаем от продавца ни копейки"? да продавец-то вас и кормит. У него есть ТОВАР, а у покупателя БУМАЖКИ - деньги. Если бы не товар, кому бы вы были нужны? Как можно быть таким безграмотным экономически? Да просто человеческая порядочность теперь отменяется в делах? вы покупаете консервы у продавца. ВЫ НИЧЕГО ОТ НЕГО НЕ ИМЕЕТЕ? ОН ВАМ НЕИНТЕРЕСЕН? ну тогда травитесь на здоровье. Вот не знала, что риэлторы такие ограниченные бывают.

500/50 000

Александр Мальцев

2 сентября 2015, 17:14

Марина, Вы экономист?

21/50 000

ID: 6526224

2 сентября 2015, 20:50

Сергей, всё правильно! Деньги не платят, пусть пишут в жалобную книгу на себя, чего им деньги экономить, так вовсе без штанов останешься, жалея жлобов! Работа высококвалифицированного и честного агента должна и высоко оплачиваться, за честность тоже надо платить - это и стоит денег.

289/50 000

Борис Д

2 сентября 2015, 21:26

>>> Снежана Гулидова, за честность тоже надо платить - это и стоит денег

Сколько именно стоит честность? Озвучьте точную сумму. Или у каждого риэлтора сумма за честность своя?

186/50 000

ID: 6526224

2 сентября 2015, 22:31

Борис, за всё надо платить, сумма ни у риэлтора, а в прейскурант и это закладывается. Как платят - так и работают. Есть люди симпатичны и нет, с одним ты будешь работать, а с другим - нет - и это тоже своеобразная стоимость, можно так сказать подходящесть клиента и агента, тогда всё получится! Мужчинам же нравится женщина в модном брендовом пиджачке с красивым макияжем и украшениями дорогой сумочкой и хорошей ухоженной фигурой - надо платить за всё - за фитнес и пр. А как женщина да и мужчина может себе это позволить и понравиться Вам -клиентам. Получая соответствующую зар.плату. И обманывать никого не надо. Но этого риэлтора вынудило такое поведение, чтож , плохо!

677/50 000

Борис Д

2 сентября 2015, 22:36

>>> Борис, за всё надо платить

Это я понял. Вопрос в том: сколько конкретно стоит честность? Не можете указать конкретную сумму, тогда приведите алгоритм ее определения.

>>> сумма ни у риэлтора, а в прейскурант и это закладывается

Да какая разница - у риэлтора прейскурант или у его АН?

337/50 000

Сергей

3 сентября 2015, 11:31

>>> Марина, Вот не знала, что риэлторы такие ограниченные бывают.

Марина, можно откровенный вопрос? Вам 16 и у Вас свербит в одном месте?
Ну вообще я не риелтор и даже не руководитель агенства.

>>> Марина, Как можно быть таким безграмотным экономически?
>>> Марина, вы вообще не разбираетесь в экономике.

Правильно, я ничего не понимаю в экономике, и как Вы говорите "безграмотным экономически".
Да, я как Сократ, знаю только то, что ничего не знаю, а так же работаю на ведущей бирже страны, фондовом, валютном и срочном рынке.

По теме:
>>> Марина, Да просто человеческая порядочность теперь отменяется в делах?

Да, отменяется, просто тот, кто этого еще не понял, будет терять, а кто понял будет платить. Хорошей иллюстрацией для Вас будет фильм "Волк с Уолл-Стрит".

>>> Марина, Если бы не товар, кому бы вы были нужны?

У покупателя тоже есть товар - красивые бумажки. И с этой точки зрения, нет покупателя и продавца. Есть операция обмена и тот и другой и покупатель и продавец. То, что такой товар не очень хорош - это достойное мнение, но мир наводнен производными инструментами от реальнызх товаров и к чему это приводит, нам показал американский кризис 2008г.

Марина, относитесь к людям с уважением, даже в интернете.

&gt;&gt;&gt; Марина, Вот не знала, что риэлторы такие ограниченные бывают. Марина, можно откровенный вопрос? Вам 16 и у Вас свербит в одном месте? Ну вообще я не риелтор и даже не руководитель агенства. &gt;&gt;&gt; Марина, Как можно быть таким безграмотным экономически? &gt;&gt;&gt; Марина, вы вообще не разбираетесь в экономике. Правильно, я ничего не понимаю в экономике, и как Вы говорите "безграмотным экономически". Да, я как Сократ, знаю только то, что ничего не знаю, а так же работаю на ведущей бирже страны, фондовом, валютном и срочном рынке. По теме: &gt;&gt;&gt; Марина, Да просто человеческая порядочность теперь отменяется в делах? Да, отменяется, просто тот, кто этого еще не понял, будет терять, а кто понял будет платить. Хорошей иллюстрацией для Вас будет фильм "Волк с Уолл-Стрит". &gt;&gt;&gt; Марина, Если бы не товар, кому бы вы были нужны? У покупателя тоже есть товар - красивые бумажки. И с этой точки зрения, нет покупателя и продавца. Есть операция обмена и тот и другой и покупатель и продавец. То, что такой товар не очень хорош - это достойное мнение, но мир наводнен производными инструментами от реальнызх товаров и к чему это приводит, нам показал американский кризис 2008г. Марина, относитесь к людям с уважением, даже в интернете.

1 376/50 000

Сергей

3 сентября 2015, 11:51

>>> Борис, Это я понял. Вопрос в том: сколько конкретно стоит честность? Не можете указать конкретную сумму, тогда приведите алгоритм ее определения.

Что касается алгоритма. В алгоритме есть два входных параметра 1) Человек, стоимость честности которого проверяется 2) Ситуация в которой оценивается стоимость честности конкретного человека.

Итак, предположим, что человек - Ваш бухгалтер, а ситуация - недостаток средств на балансе фирмы. Сколько стоит его честность? Столько, сколько денег надо было ему дать, что бы такого не произошло.

Ну, как-то так на бытовом уровне, надеюсь понятно :)

634/50 000

Сергей

3 сентября 2015, 12:14

Вопрос стоимости честности индивидуален для человека и ситуации. Для некоторых "честность не имеет цены" (из бондианы), но это в фильмах и в ситуациях связанных с нравственностью, но только этим сыт не будешь. Я не призываю быть всех иудами, но в том, что бы открыто просить денюжку за свою честность - это не вымогательство, это нормально. Если вы считаете это ненормальным, то в следующий раз при походе за покупками, например электроники, спросите у продавца: Честен ли он с Вами? Сколько стоит его честность? Почему вся цепочка продавцов товаров электроники накручивает от 1 000% до 100 000%.

602/50 000

Борис Д

3 сентября 2015, 15:13

Сергей, меня интересует алгоритм определения цены честности ДО сделки, а не ПОСЛЕ.

82/50 000

Борис Д

3 сентября 2015, 15:19

>>> Почему вся цепочка продавцов товаров электроники накручивает от 1 000% до 100 000%

Откуда вы берете эту чушь? Например, на принтеры наценка оптовиков 10-15%, плюс розничные продавцы накручиваю в среднем 15-30%. Думаю, примерно то же самое и на мобильники, бытовую технику и пр.

А кратные наценки характерны для специфических областей, например для мелочовки, свадебных платьев и подогного. Десять лет назад были знакомые, занимающиеся оптовыми поставками биговских ручек, батареек и ремешков для часов из Китая. Там ручки закупались по 30 копеек, а здесь продавались в розницу за 3-5 рублей. С платьями свадебными тоже понятно - продукт не массового спроса, нужно поддерживать широкий ассортимент, продастся меньшая часть, а через год старые платья выйдут из моды. В общем это специфический бизнес.

824/50 000

Сергей

4 сентября 2015, 13:32

>>> Борис, Откуда вы берете эту чушь?

Борис, я советую Вам воздержаться от подобных фраз потому, что иначе Вы ну никак не сходите на делового человека.
Пишут тут в комментариях, что мол я, недалекий человек в экономике, а пишет человек у которого наверное даже экономического образования нет, человеку работающему на бирже.
Пишут, откуда я беру чушь про стоимость электоники, человек, который был знаком с какими-то оптовиками 10 лет назад, человеку который несколько лет разрабатывал embedded-системы, тесно сотрудничал с разработчиками железок и знающий какова себестоимость их производства и материалов.
А что, у нас в стране люди такие, что больше всех советовать любят те, кому советовать противопоказанно. У ветеренаров собаки толстые, у врачей ожирение, у стоматологов зубы плохие
Короче одолели, живите в своей сказке, думайте, что на вас наваривают 50%, думайте, что Ваш контр-агент обязательно вас предупредит и разоблачит аферу с продажей квартиры и вам это будет стоить 0 руб., 0 коп., думайте то, что вы самый интеллектуальный человек, а любое мнение ложь и провокация, которую нужно оспаривать)))

&gt;&gt;&gt; Борис, Откуда вы берете эту чушь? Борис, я советую Вам воздержаться от подобных фраз потому, что иначе Вы ну никак не сходите на делового человека. Пишут тут в комментариях, что мол я, недалекий человек в экономике, а пишет человек у которого наверное даже экономического образования нет, человеку работающему на бирже. Пишут, откуда я беру чушь про стоимость электоники, человек, который был знаком с какими-то оптовиками 10 лет назад, человеку который несколько лет разрабатывал embedded-системы, тесно сотрудничал с разработчиками железок и знающий какова себестоимость их производства и материалов. А что, у нас в стране люди такие, что больше всех советовать любят те, кому советовать противопоказанно. У ветеренаров собаки толстые, у врачей ожирение, у стоматологов зубы плохие Короче одолели, живите в своей сказке, думайте, что на вас наваривают 50%, думайте, что Ваш контр-агент обязательно вас предупредит и разоблачит аферу с продажей квартиры и вам это будет стоить 0 руб., 0 коп., думайте то, что вы самый интеллектуальный человек, а любое мнение ложь и провокация, которую нужно оспаривать)))

1 150/50 000

Борис Д

4 сентября 2015, 14:19

Сергей, вы распространили утверждение о накрутке "от 1 000% до 100 000%" на всех продавцов и на все товары электроники, т.е. обобщили. А это не соответствует действительности. Хотя я не знаю что именно вы под "товарами электроники" подразумеваете и относительно чего считаете накрутку (может быть вообще от себестоимости комплектующих).

336/50 000

Евгений Веретильный

4 сентября 2015, 18:12

Сколько денег стоит честность)))? Очень забавный вопрос! Ну как можно честность (или порядочность) измерить деньгами! Деньги считаются в десятеричной системе. А честность можно сосчитать только в двоичной системе (+ или -), она либо есть - и ее не купишь ни за какие деньги, либо ее нет - и не стоит ничего!

310/50 000

Борис Д

4 сентября 2015, 20:58

>>> Очень забавный вопрос!

Ну, почему забавный? Здесь же всерьез обсуждается, что за 200 тысяч с клиентом поступят честно, а за жалкие 100 тысяч с клиентом справедливо поступят нечестно. Т.е. из этого следует, что цена честности лежит в диапазоне 100-200 тысяч. Я лишь задал уточняющий вопрос :)

308/50 000

Евгений Веретильный

5 сентября 2015, 00:31

Борис! Мало того, что честность измеряется в двоичной системе. Так это еще и не абсолютная величина, а относительная. Человек, не честный по отношению к Вам лично, может прекрасно оставаться в рамках своей (или общепринятой) морали и не испытывать мук совести. А вычисленные 100 т.р. как размер честности, являются актуальны лишь для одного человека и в конкретный момент. Это как анекдот про высоту советской власти: вроде никто не измерял и величина неизвестная, но нашелся человек, который сказал - высота советской власти 1 метр 50 см, и объяснил, почему: в нем росту 1,75 м, а она ему аж во где (характерный режущий жест ребром ладони чуть ниже подбородка)))))!

668/50 000

Евгений Веретильный

5 сентября 2015, 00:46

А если серьезно: каждый человек сам для себя в конкретный момент времени определяет - позволяет ли ему его совесть своровать конкретную сумму денег. При этом даже у Раскольникова могут быть смягчающие обстоятельства. Если у Вас будет голодать ребенок, или умирать без лекарств старушка - мать, то и значительно меньшая сумма, чем 100 т.р., может стать соблазном. Не судите, да не судимы будете. Мне противны действия воришки, и я не считаю возможным помогать ему. При этом, нет во мне жалости к обворованному. Своей жадностью он искушал вора, а искушать ближнего своего даже больший грех, чем воровство!

608/50 000

Олег Кузнецов

11 сентября 2015, 00:04

Клиент Ярослава уверен, что 200 тр взял опытный но недоделанный частник, клиентка частника уверенна что деньги взял Ярослав, как то он (частник) должен был объяснить ей куда деваются эти 200 тр. Вопрос, кто на самом деле взял деньги? начнут ли терзать клиента Ярослава смутные сомнения, что деньги мог взять Ярослав и поделиться с частником или не поделиться. Вот за это нас и не любят.

392/50 000

Евгений Веретильный

11 сентября 2015, 00:24

Помнишь, как Вита прикрыла скрытку инкома, а потом ее клиентка "узнала" от клиентки инкома, что это Вита сделала скрытку)))! Я с тех пор стараюсь никому ничего не прикрывать - еще окажешься без вины виноватым!

209/50 000

Наталья Шульга

14 сентября 2015, 22:59

Нет, Александр Мальцев, Марина не экономист. Иначе она знала бы, что любую сделку делают деньги. Да, Марина, все только за деньги! Строят, шьют, пекут, учат, лечат, и все-все остальное. И сколько бы на рынке не было бы квартир, не продастся ни одна, если на рынке закончатся деньги. А если на рынке есть деньги, но закончатся квартиры, то их быстренько построят.

363/50 000

Усман Бирюков

2 сентября 2015, 12:26

Добрый день Ярослав! Не хочу давать каких либо оценок, но как руководитель агентства недвижимости, хочется сказать зря Вы выложили эту историю. Вас читают не только агенты, но и клиенты. Прочитав такое вряд-ли клиент поверит что и в остальных вопросах Вы будете с ним честны и открыты(!!!

Ответить

289/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ярослав Кривоносов

Автор

2 сентября 2015, 14:02

Никто не обвинит меня в нечестности, по отношению к Клиентам. А верить или не верить, это ваше личное дело.

107/50 000

Антон Учитель

2 сентября 2015, 15:43

А я как основатель 3-х агентств и владелец 2-х (с более чем 15-летним стажем) хочу поддержать Ярослава. Пусть побольше клиентов прочитают его статью. Будут знать, что "дешево хорошо не бывает". Если тебя завлекают демпингом, значит, ты заплатишь трижды и при плохом сервисе. Итак, если с тебя просят дорого - смотри на отзывы и сервис. Если с тебя просят мало - ты заплатишь дорого. Если обещают сделать всё бесплатно - ты заплатишь втридорога.

444/50 000

Александр Мальцев

2 сентября 2015, 17:13

Согласен с коллегами ;) Клиентам читать эту статью обязательно!

64/50 000

Наталья Шульга

14 сентября 2015, 15:36

Да, читать это нужно именно клиентам. Есть надежда, что кому-то из них поможет. Агенты и сами все это знают. Обвинить Ярослава может только тот клиент, которого, извините, "только могила исправит"

196/50 000

Helios

2 сентября 2015, 11:58

Сергей Лавров был прав в той своей фразе!

Ответить

41/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Людмила Воронина

2 сентября 2015, 12:21

А что он сказал? Просветите пожалуйста))

41/50 000

Антон Учитель

2 сентября 2015, 09:06

"Скрытки" - это результат нецивилизованности рынка риэлторской услуги, и мы об этом всегда говорим. Давно пора вернуть некий вид лицензирования. А пока мы пытаемся добиться того, чтобы с самого начала услуга оказывалась таким образом, чтобы вопрос о комиссии был последним вопросом нашего клиента, а не первым. И тут важно понимать и объяснять следующее: первое, что клиент должен осознавать – это нашу ценность. Есть замечательная формула: Ц=В-С Где Ц – наша ценность в глазах клиента, В – та выгода, которую мы объективно (на круг) приносим, С – номинальная стоимость нашей услуги. Если Ц больше нуля, то величина С вообще не должна волновать клиента. И клиентам это нужно объяснять!

Ответить

685/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антон Учитель

2 сентября 2015, 09:06

Приветствую, Ярослав. Девчонкам там - поклон (Юле и пр.). Скрытки, безусловно, это всегда неприятно. Потому что душе человеческой по природе изначально противен грех. Могу лишь сказать, что мои клиенты всегда знают, кто и что скрывает. И это помогло не раз выйти из сложных ситуаций. Правда, в последний раз, когда мы узнали, что ИНКОМ зажал 200 тысяч в наглую, мы поставили стулья у выхода из переговорной, сели на них и вызвали наряд полиции по ст. 35 УК РФ ("совершение преступления группой лиц по предварительному сговору"), в общем, заставила их полиция вернуть все документы и пр. продавцу, и мы выходили на следующий день без ИНКОМА. Продавец даже на аванс плюнула. Ну, и правильно, по-моему, не хотела вообще эти рожи больше видеть. Далее, люди всегда ошибаются, когда почему-то считают, что, если выявить "скрытку", квартира продастся дешевле. Не продастся. Продавец всегда хочет получить больше, максимум.

Ответить

916/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ярослав Кривоносов

Автор

2 сентября 2015, 11:00

Приветствую, Антон! Рад, что Вы отписались в моей теме. Ваше мнение важно.

74/50 000

Пушкин

2 сентября 2015, 12:11

Ст. 35 УК, это к том, что вы группой возможно совершили преступление предусмотренное Статьей 127. Незаконное лишение свободы?
Их преступление еще нужно доказать. Квалифицировать, установить вину и т.д. У вас же на лицо чистосердечное. :)

254/50 000

Борис Д

1 сентября 2015, 22:53

>>> Вы как бы поступили на моём месте, Борис? Дайте совет.

Не могу советов давать. Здесь есть противоречие между частными последствиями и последствиями для рынка в целом, а также между краткосрочной и долгосрочной выгодой. Рынку риэлторских услуг такая практика наносит сильнейший репутационный вред. Также и каждый специалист выбирает между краткосрочной выгодой и долгосрочной (котрая сильно зависит от репутации). Но и здесь не так всё просто. Для примера я оберну вашу ситуацию наоборот: вы представляете продавца проблемной квартиры (которую долго не можете продать) и тут к вам приходит ушлый риелтор покупателя, готовый закрыть глаза на недостатки квартиры, если вы прикроете его скрытую комиссию. С одной стороны такая практика наносит вред рынку, но с другой стороны вы, согласившись, можете оптимальным образом решить проблему своего клиента, который вам платит, и ваш клиент останется довольным, а вы с хорошей репутацией.

Риэлтор, ищущий скрытую комиссию, - однозначно нехороший персонаж, т.к. работает во вред своему клиенту, а вот ваша роль (прикрытия жулика, но во благо своего клиента) - спорна. Я бы наверно воздержался, но и осуждать вас не берусь.

Ответить

>>> Вы как бы поступили на моём месте, Борис? Дайте совет. Не могу советов давать. Здесь есть противоречие между частными последствиями и последствиями для рынка в целом, а также между краткосрочной и долгосрочной выгодой. Рынку риэлторских услуг такая практика наносит сильнейший репутационный вред. Также и каждый специалист выбирает между краткосрочной выгодой и долгосрочной (котрая сильно зависит от репутации). Но и здесь не так всё просто. Для примера я оберну вашу ситуацию наоборот: вы представляете продавца проблемной квартиры (которую долго не можете продать) и тут к вам приходит ушлый риелтор покупателя, готовый закрыть глаза на недостатки квартиры, если вы прикроете его скрытую комиссию. С одной стороны такая практика наносит вред рынку, но с другой стороны вы, согласившись, можете оптимальным образом решить проблему своего клиента, который вам платит, и ваш клиент останется довольным, а вы с хорошей репутацией. Риэлтор, ищущий скрытую комиссию, - однозначно нехороший персонаж, т.к. работает во вред своему клиенту, а вот ваша роль (прикрытия жулика, но во благо своего клиента) - спорна. Я бы наверно воздержался, но и осуждать вас не берусь.

1 188/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ярослав Кривоносов

Автор

1 сентября 2015, 22:59

Я вас услышал, Борис. В многом с Вами согласен, так как никаких чувств, кроме отвращения, эта ситуация не вызывает. Хотя я и не чувствую своей вины, но всё -равно, неприятно..

175/50 000

Борис Д

1 сентября 2015, 23:06

В вашем случае и само согласие на эту сделку исходило не от вас, а от вашего покупателя, но, да, картина неприятная: как будто видишь, как на твоих глазах незаметно вынимают кошелек у прохожего.

194/50 000

Марина

2 сентября 2015, 15:59

где честность перед клиентом, если в процессе сделки повысили цену на 200000? Поняли, что клиент готов платить, и повысили просто так, в угоду частнику Вам кто дороже: клиент, который к вам обратился и доверил вам такую серьёзную операцию финансовую, или ваш, как вы намекаете - конкурент, нечистоплотный частник? Что мешало вам сразу позвонить продавцу и объяснить, что её агент собирался такой обман провернуть? ведь это и есть обман. Так как и вы, и тот агент могли оценит квартиру дороже на эти 200 т.р. Что вам мешало, таким спецам? потом бы торговались, если завысили. я думаю, продавцу эти 200 т.р. были тоже не лишние, как и покупателю. И хотя бы получили ПРОЦЕНТ от сделки, так бы было честнее. Нет фиксированный гонорара, а потом занижение цены сознательное, чтобы можно было с покупателя комиссию содрать. И даже если вы говорите, что хозяйка занизила сама цену, то вы, как специалист, могли бы посоветовать дороже выставить. Моя риэлтор тоже мою квартиру продала дороже аж на 300т.р. (это 10% от стоимости!), хотя работала не за процент, а за твёрдые комисс. 100 т.р. Она тоже частник. Ну у нас точно такие же квартиры но с гораздо более дорогим ремонтом ( в нашем же доме)за такую же цену как раз продавались. Я хотела просто побыстрее, срочно, она сказала. что всё равно быстро продадим и по нормальной цене. и продали. Она подняла мою цену! По своей инициативе. И с покупателями мы потом долго ещё поддерживали отношения никакой подставы или мухлежа не было

где честность перед клиентом, если в процессе сделки  повысили цену на 200000? Поняли, что клиент готов платить, и повысили просто так, в угоду частнику Вам кто дороже: клиент, который к вам обратился и доверил вам такую серьёзную операцию финансовую, или ваш, как вы намекаете - конкурент, нечистоплотный частник? Что мешало вам сразу позвонить продавцу и объяснить, что её агент собирался такой обман провернуть? ведь это и есть обман. Так как и вы, и тот агент могли оценит квартиру дороже на эти 200 т.р. Что вам мешало,  таким спецам? потом бы торговались, если завысили. я думаю, продавцу эти 200 т.р. были тоже не лишние, как и покупателю. И хотя бы получили ПРОЦЕНТ от сделки, так бы было честнее. Нет фиксированный гонорара, а потом занижение цены сознательное, чтобы можно было с покупателя комиссию содрать. И даже если вы говорите, что хозяйка занизила сама цену, то вы, как специалист, могли бы посоветовать дороже выставить. Моя риэлтор тоже мою квартиру продала дороже аж на 300т.р. (это 10% от стоимости!), хотя работала не за процент, а за твёрдые комисс. 100 т.р. Она тоже частник. Ну у нас точно такие же квартиры но с гораздо более дорогим ремонтом ( в нашем же доме)за такую же цену как раз продавались. Я хотела просто побыстрее, срочно, она сказала. что всё равно быстро продадим и по нормальной цене. и продали. Она подняла мою цену! По своей инициативе. И с покупателями мы потом долго ещё поддерживали отношения никакой подставы или мухлежа не было

1 474/50 000

Александр Мальцев

2 сентября 2015, 17:11

Марина, сколько сделок Вы провели в своей жизни? Одну?

54/50 000

Наталья Шульга

14 сентября 2015, 15:13

Марина - не агент. "Моя риэлтор тоже мою квартиру продала дороже аж на 300т.р. (это 10% от стоимости!), хотя работала не за процент, а за твёрдые комисс. 100 т.р." И она не знает, что за 100т.р. в продажах работать никто не станет. Эти деньги можно безполезненно без рисков и без нервов наскрести в аренде

307/50 000

Наталья Шульга

14 сентября 2015, 15:15

Извините.... безболезненно.

27/50 000

Наталия Каленова

1 сентября 2015, 20:52

То есть Вы, покупатель и "риэлтор" втроем облапошили продавца и считаете себя героем. Фантастика!

Ответить

97/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ярослав Кривоносов

Автор

1 сентября 2015, 21:59

Интересно, а что вы вменяете мне в вину? Я был честен перед Клиентом, он всё знал. Если бы дал отмашку, я бы слил контр агента и не поморщился, благо телефон у меня хозяйки был.Вам не приходило в голову, что я вынужден был делато то, делал? И никакой дополнительной выгоды, эта ситуация мне не принесла? Кроме исорченного настроения. Это издержки профессии, можно и так сказать.Хорошо, как я должен, по вашему мнению, себя был вести?

433/50 000

Борис Д

1 сентября 2015, 22:00

>>> втроем облапошили продавца

Почему только продавца облапошили? Он еще сам себя облапошил на 100 тысяч. У него, как я понял, уже был покупатель (за обычные 200 тысяч) и пришел продавец с квартирой подходящей под требования покупателя. И вместо того, чтобы просто свести покупателя с этим продавцом и получить в рамках одной сделки 300 тысяч, он отшил продавца и в итоге купил у него же, но без 100 тысяч.

426/50 000

Борис Д

1 сентября 2015, 22:04

>>> Ярослав Кривоносов, Интересно, а что вы вменяете мне в вину?

Вопрос не ко мне, но я поясню, в чем проблема. В данном конкретном случае сильно никто не пострадал (если бы скрытку хотел получить риэлтор со стороны покупателя, было бы значительно хуже). Суть в том, что все участники сговора получили по синице в руку, но пристрелили журавля в небе (рынок риэлторских услуг в целом).

395/50 000

Ярослав Кривоносов

Автор

1 сентября 2015, 22:10

Ок. Я облапошил продавца, но не получил материальной выгоды. Облапошил бесплатно).
Вы как бы поступили на моём месте, Борис? Дайте совет.

142/50 000

Галина Пушкарева

2 сентября 2015, 13:01

Ярослав,а Ваш покупатель был в курсе,что Вы знакомы с продавцом???

66/50 000

Юрий Лепанов

1 сентября 2015, 09:39

Весь разговор вокруг того как кинули или развели не совсем грамотного человека.А ведь задача не сколько содрать комиссии,а объяснить клиенту что и сколько стоит.За что вообще берут деньги?Можно ей дать рекламу на ее телефон,сама показывает,а сопровождение сделки и оформление на агенте.Ну и сколько взять?Ведь когда нас разводят продавцы автомобилей или бытовой техники,то мы возмущаемся,а здесь 100 или 200 тыс.не деньги,главное их урвать.Разложите риэлторскую работу на составляющие.За что берете деньги?

Ответить

506/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Людмила Воронина

1 сентября 2015, 11:01

Нет. Разговор совсем об ином.

30/50 000

Капитонова Юлия

2 сентября 2015, 12:59

Конечно, об этом. Если бы изначально клиенту разложили из чего складывается комиссия, продавец может и сравнила бы, а так объяснения были только на 100 у частника. Хотя неправильно приравнивать сделки на покупку и продажу - ценник за работу должен быть разный.
Вопрос в другом, а что мешает нечистоплотной на руки фирме также кроме "официальные " 200 зажать ещё те самые 200....

383/50 000